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商品房预售资金监管新规释放多大利好?
商品房预售资金监管新规释放多大利好?
发表于
2024-04-30 00:33:22
来源:
妮采头条
中评社北京2月27日电/日前,商品售资商品房预售资金监管新规(以下简称“新规”)出台。房预放多对此,金监
中国房地产业协会会长冯俊表示,管新规释新规首次从全国层面作出统一安排、大利确定监管机制,商品售资能够维护购房人合法权益,房预放多规范开发商行为,金监为房地产市场探索新的管新规释发展模式创造条件。 何谓商品房预售监管资金?新规新在哪?对房地产行业到底有多大利好? 商品房预售资金是大利
指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款,一般包括定金、商品售资首付款、房预放多后续付款、金监银行按揭付款等,管新规释是大利商品房预售的全部销售收入,在商品房竣工交付前,属于房企预收账款性质的负债。 从立法上确立商品房预售制度以来,监管额度、监管方式、资金拨付等具体监管规定由地方自行决定,各地监管标准和提取规则差异较大。而此次新规相较以往有五大“亮点”:招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。 新规聚焦完善规范商品房预售资金监管措施,是稳定房地产行业发展政策“组合拳”中的重要组成部分。对当下房地产行业而言,新规的利好值得期待。 “保交付”,新规以保障购房者权益为先。过去经验证明,偿债压力下,“千亿元级房企”亦可能违法挪用监管账户内的数十亿元资金,导致项目烂尾。新规明确了各方监管责任,商业银行要依约履行账户管理责任,有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。这无疑是给购房者吃了颗“定心丸”,稳定购房者置业预期,也在某种程度上提振了市场信心。 “因城施策”,对行情低迷城市放松幅度有限。2021年下半年以来,楼市整体遇冷,但城市分化仍旧较为明显,一二线城市整体表现较好,三四线城市销售乏力。新规细则落地需结合市场情况制定相应措施,烂尾楼多、行情低迷城市的监管放松幅度将有限。 避免“超额监管”,有助于提高高信用房企预售资金流动性。据不完全统计,截至2021年上半年末,碧桂园、万科、恒大、保利等预售监管资金均达到数百亿元。在知名房企债务违约之后,部分地方政府过度监管预售资金,有资金零拨付现象,业内称之为“超额监管”。从当前来看,新规细则预计会根据企业经营、财务等状况进行监管。比如,以“安全交付”为准绳,在“重点额度管理”方面,释放对高信用房企“超额监管”的挤占,适度强化监管资金灵活性。陷入债务危机的房企并不在新规利好覆盖范围内。 在“交付先行”主基调下,新规的首要目标是维护购房者权益,整体来看,对房企流动性影响有限,偿债能力不足的房企对新规别抱过高希望。想纾困,需要自救。 来源:证券日报 作者:王丽新
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